द रिअल इस्टेट रिव्होल्यूशन

द रिअल इस्टेट रिव्होल्यूशन: मुंबई आणि नवी मुंबईवर मुंबई ट्रान्स हार्बर लिंकचा प्रभाव

श्री. पियुष रांभिया- संचालक: पॅलेडियन पार्टनर्स ॲडव्हायझरी एलएलपी

12 जानेवारी रोजी मुंबई ट्रान्स हार्बर लिंकचे (MTHL) उद्घाटन, ज्याला अटल सेतू म्हणूनही ओळखले जाते, ही केवळ पायाभूत सुविधांमधील अतुलनीय कामगिरी नाही तर मुंबई आणि नवी मुंबईतील रिअलस्टेट लँडस्केपसाठी एक परिवर्तनकारी शक्ती आहे. 21.8 किलोमीटर पसरलेले, MTHL या प्रदेशांच्या शहरी विकास आणि मालमत्ता बाजाराला आकार देण्यासाठी तयार आहे. रिअल इस्टेटच्या वाढीसाठी उत्प्रेरक मुंबई ट्रान्स हार्बर लिंक (MTHL) थेट दक्षिण मुंबई आणि नवीमुंबईला जोडते, या प्रदेशातील सर्वात गतिशील क्षेत्रांपैकी दोन. या जोडणीमुळे रिअल इस्टेटमध्ये, व्यावसायिक आणि निवासी दोन्ही क्षेत्रांमध्ये लक्षणीय वाढ अपेक्षित आहे. प्रवासाचा कमी झालेला वेळ, दोन तासांवरून केवळ 15-20 मिनिटांपर्यंत, नवी मुंबई अधिक प्रवेशयोग्य बनवते, निवासी विकास आणि व्यावसायिक गुंतवणुकीसाठी त्याचे आकर्षण वाढवते. मालमत्ता मूल्यांमध्ये निवासी स्थावर मालमत्तेच्या वाढीवर परिणाम: वर्धित कनेक्टिव्हिटीमुळे नवी मुंबई आणि आजूबाजूच्या परिसरात मालमत्तेच्या मूल्यांमध्ये वाढ होण्याची अपेक्षा आहे.

प्राथमिक अंदाजानुसार मुंबई ट्रान्स हार्बर लिंक च्या ऑपरेशनच्या पहिल्या वर्षात मालमत्तेच्या किमतीत 10-15% वाढ होईल. घरांच्या मागणीत वाढ: या भागात घरांच्या मागणीत वाढ होण्याची अपेक्षा आहे, विशेषत: मुंबईत काम करणाऱ्या परंतु अधिक प्रशस्त आणि परवडणारी घरे पसंत करणाऱ्या व्यावसायिकांकडून. नवी मुंबई.नवीन निवासी क्षेत्रांचा विकास: MTHL कॉरिडॉरच्या बाजूने पूर्वीच्या अविकसित किंवा दुर्गम भागात निवासी प्रकल्प पाहण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे शहराच्या गृहनिर्माण बाजाराचा विस्तार होईल. MTHL उद्घाटनानंतर दोन ते तीन वर्षांत नवी मुंबईतील नवीन निवासी प्रकल्पांमध्ये २०-२५% वाढ होण्याची शक्यता आहे. व्यावसायिक रिअल इस्टेट परिवर्तन व्यवसायांचे आकर्षण: सुधारित कनेक्टिव्हिटी नवी मुंबईला व्यवसायांसाठी एक व्यवहार्य स्थान बनवते, ज्यामुळे कार्यालयीन जागांची मागणी वाढू शकते. किरकोळ आणि आदरातिथ्य क्षेत्रातील वाढ: लोकांच्या संख्येत वाढ होण्याच्या अपेक्षेने, किरकोळ दुकाने, शॉपिंग सेंटर्समध्ये तेजी येण्याची शक्यता आहे. आणि नवी मुंबईतील आदरातिथ्य सेवा. औद्योगिक विकास: मुंबईच्या बाजारपेठेतील वाढीव प्रवेशामुळे हा दुवा या प्रदेशात औद्योगिक विकास करू शकेल.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट, विशेषत: ऑफिस स्पेसेस, पुढील दोन वर्षांत भाड्याच्या मूल्यांमध्ये 15-20% वाढ होण्याचा अंदाज आहे.

दीर्घकालीन प्रभाव

मुंबई ट्रान्स हार्बर लिंक MTHL फक्त एक पूल आहे; हे नवीन संधींचे प्रवेशद्वार आहे. मुंबई आणि नवी मुंबई दरम्यान लोकसंख्या आणि आर्थिक क्रियाकलापांचे पुनर्वितरण करणे अपेक्षित आहे, ज्यामुळे अधिक संतुलित शहरी विकास होईल. या पुनर्वितरणामुळे मुंबईतील संभाव्य गर्दी कमी होण्याचाही अर्थ होतो, कारण अधिक लोक नवी मुंबईतील कमी गर्दीच्या भागात राहण्याचा पर्याय निवडतात.

निष्कर्ष

मुंबई ट्रान्स हार्बर लिंक हा मुंबई आणि नवी मुंबईतील रिअल इस्टेटसाठी दूरगामी परिणाम करणारा एक परिवर्तनकारी प्रकल्प आहे. हे फक्त नकाशावर दोन बिंदू जोडण्याबद्दल नाही; हे रिअल इस्टेटमधील नवीन संभाव्यता अनलॉक करण्याबद्दल आहे, शहरी लँडस्केप्सला आकार देणे आणि भारतातील सर्वात गतिमान प्रदेशांपैकी एकामध्ये शाश्वत विकासाला चालना देणे आहे. श्री. पियुष रांभिया संचालक: पॅलेडियन पार्टनर्स ॲडव्हायझरी एलएलपी