नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळाचे उद्घाटन — नवी मुंबईतील मालमत्तांच्या किमतींवर होणारा परिणाम

 नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळाचे उद्घाटन — नवी मुंबईतील मालमत्तांच्या किमतींवर होणारा परिणाम

दीर्घ प्रतीक्षेनंतर नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळाचा (NMIA) उद्घाटन सोहळा ८ ऑक्टोबर २०२५ रोजी पंतप्रधान नरेंद्र मोदी यांच्या हस्ते पार पडला. हा भारताच्या पायाभूत सुविधांच्या प्रवासातील ऐतिहासिक टप्पा ठरला असून मुंबई महानगर प्रदेशासाठी (MMR) नव्या विकासाच्या युगाची सुरुवात ठरली आहे. अडानी एअरपोर्ट्स आणि सिडको यांच्या सहकार्याने विकसित करण्यात आलेला हा विमानतळ केवळ विद्यमान मुंबई विमानतळावरील ताण कमी करणार नाही, तर तो या प्रदेशातील आर्थिक आणि रिअल इस्टेट परिवर्तनाचे केंद्रस्थान ठरणार आहे.

चरणबद्ध पद्धतीने कार्यान्वित होणारा NMIA प्रदेशातील कनेक्टिव्हिटी मोठ्या प्रमाणात वाढवेल — ज्यामुळे शहरी विस्तार, व्यावसायिक क्रियाशीलता आणि मालमत्ता किमतींमध्ये वाढ यांना गती मिळेल. या विमानतळाचा फायदा प्रामुख्याने पनवेल, उलवे, तळोजा, खारघर, कर्जत आणि अलिबाग परिसरांना होणार आहे.

NMIA चे उद्घाटन अशा वेळी झाले आहे जेव्हा नवी मुंबई आणि तिच्या सभोवतालच्या वाढीच्या कॉरिडॉरमध्ये अभूतपूर्व पायाभूत विकास होत आहे. भारतातील सर्वात लांब समुद्र पूल असलेला ‘अटल सेतू’ (MTHL) दक्षिण मुंबई आणि नवी मुंबई यांतील प्रवासाचा कालावधी केवळ २० मिनिटांवर आणत कनेक्टिव्हिटीमध्ये क्रांती घडवून आणत आहे. तसेच प्रस्तावित ‘अलिबाग–विरार मल्टीमोडल कॉरिडॉर’ हा १२६ किमी लांबीचा महामार्ग पश्चिम, मध्य आणि हार्बर क्षेत्रांना एकत्र जोडणार असून पनवेल, भिवंडी आणि वसईसारख्या वाढीच्या केंद्रांना सशक्त करेल. याचबरोबर मुंबई मेट्रो लाईन ८, छत्रपती शिवाजी महाराज आंतरराष्ट्रीय विमानतळ (CSMIA) आणि नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळ (NMIA) यांना जोडून शहरातील प्रवास अधिक सुलभ करेल. त्याचप्रमाणे, सध्या अंतिम टप्प्यात असलेली पनवेल–कर्जत रेल्वे लाईन नवी मुंबई, रायगड आणि मागील प्रदेश यांतील दळणवळण अधिक सक्षम करेल, ज्यामुळे नवे निवासी आणि औद्योगिक केंद्र विकसित होतील. या सर्व भव्य प्रकल्पांमुळे नवी मुंबई प्रदेश भारतातील सर्वाधिक आशादायी गुंतवणूक गंतव्यस्थानांपैकी एक म्हणून उदयास येत आहे.

या पायाभूत विकासाचा सर्वात मोठा लाभार्थी ठरत आहे पनवेल — जो एकेकाळी मुंबईच्या उपनगरात गणला जायचा, पण आज तो पुढील मोठ्या शहरी केंद्राच्या रूपात विकसित होत आहे. विमानतळाच्या जवळीकतेसह MTHL, मेट्रो आणि रेल्वे जोडणीमुळे पनवेल आता इंटिग्रेटेड टाउनशिप आणि स्वयंपूर्ण समुदायांसाठी पसंतीचे ठिकाण बनत आहे.

द वाधवा ग्रुपचे व्यवस्थापकीय संचालक श्री. नवीन मखिजा म्हणाले, _“नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळाचे उद्घाटन हा नवी मुंबई आणि पनवेल प्रदेशासाठी परिवर्तनाचा क्षण आहे. मुख्य मुंबई शहराशी वाढलेली कनेक्टिव्हिटी, क्षेत्रातील अंतर्गत पायाभूत विकास आणि उपलब्ध जागा यामुळे हा प्रदेश मोठ्या प्रमाणावर विकासासाठी आदर्श ठरला आहे. आम्ही वाधवा ग्रुपमध्ये या प्रदेशाच्या क्षमतेवर नेहमीच विश्वास ठेवला आहे आणि विमानतळापासून केवळ १० ते १५ मिनिटांच्या अंतरावर तसेच अटल सेतूमुळे मुंबईपासून ४० ते ४५ मिनिटांवर असलेल्या आमच्या मोठ्या टाउनशिप प्रकल्पाद्वारे आम्ही या क्षेत्राच्या वाढीचा भाग झालो आहोत. विमानतळ कार्यान्वित झाल्यानंतर, आम्ही मोठ्या सामाजिक पायाभूत प्रकल्पांची अंमलबजावणी आणि दर्जेदार घरांच्या किमतींमध्ये २० ते २५% वाढ अपेक्षित करतो.”_

रिअल इस्टेट तज्ञांच्या मते, या विमानतळाचा परिणाम तात्पुरता नसून दीर्घकालीन आणि संरचनात्मक स्वरूपाचा असेल. हा प्रदेश केवळ घर खरेदीदारांनाच नव्हे, तर कॉर्पोरेट्स, हॉस्पिटॅलिटी आणि लॉजिस्टिक्स कंपन्यांनाही आकर्षित करेल.

द गार्डियन्स रिअल इस्टेट अँडव्हायजरीचे सह-संस्थापक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी श्री. राम नाईक म्हणाले, _“नवी मुंबई विमानतळ हे मागील दशकातील MMR मधील सर्वात मोठे परिवर्तन घडवणारे पायाभूत प्रकल्प आहे. तत्काळ परिणाम पनवेल, उलवे आणि तळोजा यांसारख्या सूक्ष्म बाजारात दिसतील, परंतु त्याचा दीर्घकालीन प्रभाव संपूर्ण प्रदेशावर जाणवेल. MTHL, मल्टीमोडल कॉरिडॉर आणि विस्तारणारे मेट्रो नेटवर्क यांचे संयोजन हे गुंतवणूकदार आणि घर खरेदीदार दोघांसाठीही ‘एकदाच मिळणारी संधी’ आहे. आम्ही आधीच एनआरआय आणि संस्थात्मक गुंतवणूकदारांचा नवी मुंबईच्या वाढीच्या कथानकावर वाढता विश्वास पाहत आहोत.”_

याच विचाराशी सहमती दर्शवत, नरेडको महाराष्ट्राचे अध्यक्ष श्री. प्रशांत शर्मा म्हणाले, _“हा केवळ विमान वाहतुकीचा प्रकल्प नाही, तर आर्थिक परिवर्तनाचा प्रवास आहे. नवी मुंबई विमानतळ रोजगार निर्मिती, पायाभूत सुविधांचा विकास आणि विविध क्षेत्रांतील गुंतवणूक यांना चालना देईल. विकसक आणि नियोजकांनी या विकासाला समावेशक बनवणे गरजेचे आहे — विशेषतः परवडणारी, टिकाऊ आणि ट्रान्झिट-ओरिएंटेड गृहनिर्मितीवर भर देणे आवश्यक आहे. MTHL, मेट्रो आणि विमानतळ यांचा संगम मुंबईच्या रिअल इस्टेट बाजाराचे लोकशाहीकरण करेल.”_

बाजारातील अंदाजानुसार, मागील १२ महिन्यांत नवी मुंबई आणि तिच्या आसपासच्या भागांतील मालमत्तांच्या किमतींमध्ये आधीच १०–१५% वाढ झाली आहे आणि विमानतळ उद्घाटनानंतर आणखी वाढ अपेक्षित आहे. पनवेल आणि उलवे हे या वाढीचे प्रमुख केंद्र राहतील, त्यानंतर तळोजा, रोडपाली, करंजाडे आणि कर्जत या भागांचा क्रम लागेल. विश्वस्तरीय पायाभूत सुविधा, संतुलित गृहनिर्माण मिश्रण आणि वाढणारी रोजगार केंद्रे यांच्या संयोगाने नवी मुंबई भारताच्या पुढील मोठ्या रिअल इस्टेट सीमारेषेवर पोहोचणार आहे.

नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळाचे कार्यान्वयन हा केवळ आणखी एक प्रवासद्वार नसून भारताच्या पायाभूत क्षमतेवरील विश्वासाचा पुरावा आहे. जसजशी कनेक्टिव्हिटी वाढत आहे आणि विविध प्रकल्प एकत्र येत आहेत, तसतशी नवी मुंबई एक उपग्रह शहरातून जागतिक आर्थिक आणि रिअल इस्टेट केंद्रात रूपांतरित होत आहे.